Informe-se sobre o fundo de contingência do condomínio. Financiado por uma porcentagem das taxas condominiais, essa reserva financeira é utilizada para cobrir grandes reparos, como um novo telhado ou obras de alvenaria. Caso o fundo de contingência seja insuficiente ou inexistente, você terá que pagar taxas adicionais em caso de imprevistos. Pictograma de uma lâmpada – É bom saber: No Quebec, novas regras foram recentemente adotadas para tornar obrigatório o fundo de contingência em condomínios com unidades fracionadas.
Os conselhos de condomínio agora devem: Realizar uma revisão do fundo de contingência a cada cinco anos para avaliar os valores necessários para grandes reparos e manutenção das áreas comuns. Mantenha um registro de manutenção dos trabalhos realizados e dos trabalhos que precisam ser feitos a curto e longo prazo, e solicite que esse registro seja revisado por especialistas pelo menos a cada cinco anos.
Ao vender uma unidade, forneça uma declaração oficial sobre o estado do condomínio , incluindo informações sobre a gestão financeira e as obras em andamento. Seguro e outras taxas – Se você comprar uma propriedade em regime de copropriedade dividida, também terá que contribuir para um fundo de autogestão de seguros. Esse fundo precisa ser grande o suficiente para cobrir a franquia do seguro residencial do prédio, que é o valor básico que você terá que pagar em caso de sinistro. No caso de um condomínio indiviso, despesas como impostos escolares e municipais, seguro residencial, taxas de cartório e imposto de transmissão serão divididas entre os demais condôminos, proporcionalmente à quota-parte de cada um.