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Antes de começar, um rápido lembrete: o que queremos dizer com gestão de aluguel? A gestão de aluguel inclui todas as atividades de gestão (surpresa, surpresa) de um imóvel (apartamento, casa, propriedade de investimento). Você pode gerenciar seu aluguel sozinho ou confiá-lo a um terceiro que administrará o imóvel em seu nome. Esta delegação do proprietário-locador é realizada no âmbito de um mandato de gestão de arrendamento que especifica as missões do gestor, bem como a sua remuneração.
A gestão direta de alugueres (sem passar por uma agência) tem as suas vantagens, em particular… a sua natureza gratuita. Você tem controle total sobre o que acontece no imóvel: pesquisa, visita e seleção de inquilinos, valor do aluguel, inventário, elaboração do contrato de locação, assinatura do contrato de locação, agilidade em caso de problemas ou obras a serem realizadas, melhor relacionamento com os inquilinos, etc. Por outro lado, administrar seu imóvel sozinho exige tempo, envolvimento e, acima de tudo, motivação. Três coisas que você precisa ter em abundância.
A distância também é um critério essencial. Se você estiver a centenas de quilômetros do seu investimento para alugar, administrá-lo sozinho pode rapidamente se tornar um desafio em caso de danos ou desastres, aluguel não pago, etc. Você também deve conhecer toda a legislação e suas obrigações como proprietário (lei Hoguet, lei Alur) e acompanhar os desenvolvimentos legislativos a cada ano. É por isso que usar uma agência profissional de gestão de aluguéis tem vantagens significativas.